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Qué sucede cuando el propietario necesita la vivienda que tiene alquilada

canstockphoto7817750Tras la última reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos, con vigencia desde el pasado 1 de Abril de 2015, el arrendatario tiene garantizado un plazo mínimo de duración de su contrato de alquiler de tres años (art. 9.1)
 
Sin embargo, en el art. 9.3 se excepciona la regla general para el supuesto que, siempre transcurrido el primer año de contrato, el propietario de la vivienda le comunique a su inquilino la necesidad de recuperar su vivienda para destinarla a vivienda habitual, bien propia, bien de su cónyuge o familiares de primer grado. 

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Repercusión al arrendatario de las obras en la vivienda arrendada en contratos de renta antigua

Hace unos días, un inquilino de un contrato de alquiler suscrito en 1971 (contrato de renta antigua), venía a nuestro despacho con una carta que el dueño del piso le había remitido. En ella, el propietario le notificaba un aumento de la renta mensual en un 12% del coste de las obras que aquél había tenido que realizar en la cubierta del edificio, todo ello, amparándose en el artículo 108 de la Ley de Arrendamientos Urbanos del 64. ¿Qué era aquello? ¿Tenía razón el propietario? 

¿Alquilé un local o un negocio? ¿Tenemos clara la diferencia?

InterroganteMuchas veces el cliente que llega al despacho nos habla indistintamente de que "quiero alquilar un local" o "estoy interesado en tal negocio", sin pararse a pensar que existe una diferencia jurídica esencial entre esos términos y desde aquí animo a consultar siempre a un profesional antes de suscribir privadamente entre particulares un contrato de alquiler, sea de local o sea un arrendamiento de industria o negocio.

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