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Congreso de los Diputados Resol 22-1-19

Hoy se ha publicado la Resolución del Congreso de los Diputados, que ordena la publicación del acuerdo de derogación del RDL
21/2018, de medidas urgentes para mejorar el acceso a la vivienda y favorecer el alquiler asequible, adoptado el martes 22 de enero.


La derogación del RDL produce el efecto de anular las modificaciones normativas incluidas que en el mismo y que, además de a la Ley de arrendamientos urbanos afectaba a otras normas: propiedad horizontal, enjuiciamiento civil, haciendas locales e impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.
No obstantes, los contratos celebrados durante el periodo en el que el RDL 21/2018 ha estado vigente siguen sometidos a la normativa ahora derogada.
Las posibles dudas que pueda plantear la fecha de efectos de la derogación del RDL las resuelven el BOE y el Congreso de los Diputados indicando la de adopción del acuerdo de no convalidación en el Congreso, es decir, el 22 de enero.
Dice el Congreso que: «En todo caso, el resultado negativo en la votación de convalidación produce la inmediata cesación de los efectos del decreto-ley y su desaparición del ordenamiento, pero no la anulación de los efectos producidos durante su vigencia».
(http://www.congreso.es/consti/constitucion/indice/sinopsis/sinopsis.jsp?art=86&tipo=2).
Con la derogación del RDL 21/2018, coexisten tres tipos de regulación de la duración de los alquileres de vivienda sometidos a la LAU. Se exponen en el siguiente cuadro:

Fecha del contrato Duración inicial mínima Prórroga Norma Reguladora    
Anterior a 6-6-2013 5 años Plazos anuales hasta 3
años
Redacción original de la
LAU

Entre 6-6-2013 y 18-12-2018,

y posterior a 22-1-2019

3 años para el arrendador.
6 meses para el
arrendatario
1 año L 4/2013

Entre 19-12-2018 y

21-1-2019

5 años arrendador
persona física
7 años arrendador
persona jurídica
6 meses para el
arrendatario
3 años RDL 21/2018

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